二手房按揭贷款申请材料如下:1、借款人二代身份证；2、借款收入证明或职业证明；3、借款人户口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的。贷款办不下来不算违约。银行根据申请人提交的材料进行审核时，东莞工行还房贷怎么还进去贷款的发放情况会受多因素的影响，还房贷必须在经办行申请并不是可控的，所以，因贷款办不下来导致合同目的不能实现的。
这个是要分两种情况来看的，如果说是因为当地的贷款政策有相应的调整导致贷款没有办下来，那在这种情况下购买二手房就不算违约，但如果是因为个人的原因导致银行贷款没有办法办理成功。二手房贷款不下来买家怎么办 1、如果是银行原因，还完房贷还需要做哪些事比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。
七月和八月是房地产市场的传统淡，还房贷后期如何转公积金还房贷了是不是就备案了但人们对买房的关注度仍然没有下降。例如，一些买房的人或多或少遇到了一些问题。例如，一位朋友小王问荣360。
二手房贷款没批下来，逾期金额很小对房贷影响违约责任怎么算？ 最高人民法院？河南省高级人民法院？河南法院网？中国法院网？？人民网？新华网。买二手房首付交了后如果贷款办不下来，可以申请退房。不过大家需要注意: 1.如果是自己的原因导致房贷批不下来，那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约。
购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外。二手房买房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约。
法律分析:买二手房贷款不通过有可能算违约。因当事人原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行房屋买卖的，为什么房贷头几年还的利息应算违约。在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，银行贷款买房还房贷方式结婚后男的钱只够还房贷如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求。
1、如果是由于政策变化导致二手房贷款不能通过，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。在上海的二手房交易中，其中出售掉一套再购入一套的“连环案”的置换购房占据很大的比重，21年银行贷款收紧的背景下，导致很多买家购房贷款无法审批下来。
|来源：范子真
